Restitución en Bulgaria
Un hecho interesante sobre Bulgaria: su población tiene demasiados bienes inmuebles. Casi todas las familias locales poseen dos casas, parcelas de tierra y más de un apartamento.
Solo la minoría de los propietarios tiene una propiedad inmueble.
Los búlgaros, por lo general, viven en un apartamento o casa, el resto se alquila o se vende por inútil. A veces la vivienda está inactiva, porque el mercado de bienes inmuebles en el país es demasiado saturado. La búsqueda de los clientes solventes a veces se prolonga, y los búlgaros no están de acuerdo con las concesiones y prefieren no entregar la vivienda en absoluto, sino entregar más barato.
Es una tendencia común relacionada con el hecho de que las personas no tienen trabajo o altos ingresos, y solo la propiedad inmueble les traen un buen dinero.
Si caminamos por Sofía por la noche, se puede ver los barrios de las casas, donde se iluminan sólo un par de ventanas – hay muchos edificios vacíos aquí.
¿Por qué en el mercado de bienes inmuebles de un país surgió esta situación?
Entre las razones se puede encontrar la restitución — una acción contraria a la nacionalización. Durante de la restitución las personas, algunas organizaciones, grupos de personas recuperaron sus derechos a la propiedad. A menudo, la restitución se aplica a las tierras y bienes inmuebles.
La restitución búlgara se llevó a cabo después de que el régimen del socialismo cayó en el país: en la asamblea popular número 36 aprobó varias leyes que restauraron la justicia popular para los ex propietarios de la propiedad. El poder popular lo violó después de 9.09.1944, la primera adaptación fue la ley sobre la propiedad 22.02.1991, publicado 1.03.1991. Esta ley devolvió el derecho de propiedad que fue retirado después de 1944.
Otra ley publicada el 25 de noviembre de 1997 devolvió el derecho de propiedad en el territorio del fondo forestal. Debido a esta ley en los años siguientes aumentó el número de parcelas de tierra que no formaban parte de los mapas, planes utilizados anteriormente. Como resultado, crearon un mapa de la propiedad restaurada con un registro para los territorios de la tierra y los bosques.
¿Cómo funcionó la ley?
Los herederos del propietario original tenían una casa o una parcela de tierra, que vendieron y dividieron entre sí mismos. Si en la parte de la tierra ya se han construido un edificio residencial, a estas personas se les dieron un apartamento de este territorio. Anteriormente vivían en las casas (que fueron repartidos durante el socialismo) de los padres o en los bienes inmuebles restaurados de otros parientes. Resulta que dieron la propiedad casi a todos los búlgaros en el curso de la restitución, y en el caso de Borovets — también a los alemanes.
Si no se devolvieron los bienes inmuebles, el Estado expidió a sus ciudadanos tarjetas de compensación, que reemplazaron una cierta cantidad de dinero.
Si el nuevo edificio estaba en una parcela, antes que pertenecía a la propiedad de la familia, a continuación el desarrollador o el inversor dio apartamentos como una cosa “alimenticia». Su número fue determinado individualmente. Para el inversor eso fue un gran beneficio que en el pago de dinero en vivo, ya que una gran parte de la propiedad residencial se entregó a él mismo.
Esto, por cierto, se explica una vista no atractiva de la parte central de Sofía. En edificios restaurados antiguos, los propietarios a menudo no pueden resolver entre sí la cuestión de cómo mantener y administrar la propiedad. En Bulgaria no hay una ley que obligue a contener los monumentos de la arquitectura en el estado adecuado.
Algunos residentes esperan ofertas rentables durante mucho tiempo, deseando que adquieran propiedades a un precio alto. Por ejemplo, la famosa casa de la familia Gendovich de 1910, cerca del teatro Ivan Vazov. El edificio de 7 pisos se llama el primer rascacielos en Sofía desde principios del siglo XX. Fue devuelto a los herederos del primer propietario según la restitución en la década de 1990. Los primeros pisos del edificio se alquilan a las organizaciones.
En Bulgaria le gusta hablar sobre la restitución, hasta las disputas y los escándalos. Hasta ahora, después de tantos años, no hay una sola opinión al respecto de este tema.